住宅的精选知识

住宅改商用的后果是影响产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的......

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。按照有关规定，只......

房产商业跟住宅区别详情如下：1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年......

商业产权的住宅需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是......

1、看各功能区间划分是否清晰。复式住宅一般都是由上下两层分区间隔的，下层一般都是客厅、餐厅、厨房等，上层则为主卧、次卧、客房等，主要考虑主、客分区，让主人的活动空间具有私密性。2、看房屋立面设计是否合理。房屋里......

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。......

纯板式住宅的好处：板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如......

商业改为住宅可以办房产证，说明如下：能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长；2、当地规划局、国土部门分管部门、......

住宅房产契税里包括商业房吗，说明如下：1、住宅房产契税里不包括商业房，商业房的契税和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠，比如90平及以下的只需1％的契税，而商业房一律需缴纳3％的契税。2、普通商品房（住宅）：3％，......

其实商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。所以商业住宅房......

商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利......

学建筑的很多人都看过日本的小建筑，日本的小建筑住宅做的很精致，尤其是对住宅内部的看与被看、采光、通风、日照等方面的空间关系都做的很极致，日本地小物缺，危机意识严重，尤其是大城市的用地稀缺这样的限制有一定的关系，例......

商业办公用地能建造住宅出租，只要规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出租就可以了，不过这样一来就有以下几个弊端：1、商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产证而不是住宅房产证，商用地上的住宅和住宅地上......

住宅房产证是否可以改商业房产证需要根据具体情况而定。根据《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应......

常州商住宅不能申请天然气，商住楼是40年产权的，只有70年产权的住宅才能通天然气。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两......

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质......

商业住宅办房产证有商住。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住......

住宅房屋结构类型有6种，分别是：1、砖混结构；2、框架结构；3、剪力墙结构；4、框架剪力墙结构；5、钢结构；6、混合结构。砖墙承重的结构称为砖混结构，常用于7层以下的普通多层住宅。混凝土梁承重的结构称为框架结构。常用于10层以......

1、住宅没有规定不能种植人参果树。人参果是一种很受人们欢迎的水果，其果肉味道独特、脆爽多汁、不酸不涩，它是一种营养较为全面的水果，食用后能补充人体所需的各种营养物质。2、如何种植：选地种植：对土壤要求严格，宜在富含......

自住商业房只需要缴纳房产税的。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。商业房需要交房产税，目前......

1、产权年限不同；住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。2、水电收费标准不同：住宅：属于民用住房，水电......

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率小于等于1点0的算高档住宅，容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降......

住宅建筑套密度计算方式公式为住宅建筑套密度=（总建筑面积÷建筑用地面积）（m2/hm2），即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。住宅建筑套密度分为，住宅建筑套密度（净）和住宅建筑套密度（毛）。住宅建筑套密度（净）指每......

70年公寓和70年住宅有三点区别：意义上的区别、面积大小的区别、成本与费用的区别。1、意义上的区别：公寓是住宅的一种，住宅就是专门提供居住的房屋，还包括了别墅和宿舍。2、面积大小的区别：公寓与住宅相比，公寓的面积会比住......

40年产权的商住房，四十年后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共......