免收房屋买卖营业税的情形有：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；
2、发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
3、离婚财产分割的；
4、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
