购买回迁房风险有：
1、不能办理房屋产权证；
2、过户费用较高；
3、存在一房多卖风险以及违约风险；
4、产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
